广州首套房平均利率提高至444二套房最高利率588

吕舒扬

一、广州首套房利率提高0.03个百分点 平均4.44%

根据融360监测的最新一周本周（12月4日-12月10日）广州房贷数据显示，3家银行调整了首套房利率：下调的是：花旗银行把首套房利率从9.2折降为9折。上调的是：光大银行把首套房利率从9折调为9.5折；广州银行把首套房利率从9折调为基准利率。广州首套房平均利率为4.44%，比上月略微提高0.03个百分点。

二套房方面，23家银行全部执行7成首付。利率方面，广发银行把二套房利率做出区别对待：贷款额300万以上是基准利率，300万以下则最低由基准利率调至上浮20%，即5.88%，这是广州市二套房最高利率，其余银行为最低是上浮10%或15%。

融360分析认为，广州3家银行上调利率，并不能说明银行房贷资金紧张,只是银行针对房贷客源数量和资质而做出的调整。年底房贷优惠走势，有待观望。目前，广州首套房平均折扣是9.06折，优惠仍然很大，在全国利率最低的城市中，还是能排在第5位。

二、广州首套房10大最低利率排行

目前，23家被调查银行中，有18家银行提供优惠利率，其余5家均为基准利率。从折扣数据来看，8.5折已经取代9折成为广州房贷市场主流，有9家银行执行8.5折利率，约为4.17%。汇丰银行仍以8.2折独占最低利率。

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

汇丰银行

8.2折

优质客户首套二手房最低8.2折（贷款200万以上8.2折，50万-199万8.5折）

2

邮储银行

8.5折

可以做公积金组合贷；房龄+贷款年限≤ 45年

中信银行

8.5折

交通银行

8.5折

可以做公积金组合贷；房龄+贷款年限≤ 40年

建设银行

8.5折

可以做公积金组合贷；房龄+贷款年限≤ 40年

农业银行

8.5折

房龄+贷款年限≤ 40年

工商银行

8.5折

二手房须经中介；房龄+贷款年限≤ 40年

中国银行

8.5折

房龄+贷款年限≤ 50年

招商银行

8.5折

兴业银行

8.5折

三、首套及二套房利率分布

首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

8.2折

1

汇丰银行

8.5折

9

邮储银行、中信银行、交通银行、建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行、兴业银行

9折

4

广州农商、渤海银行、民生银行、花旗银行

9.2折

1

平安银行

9.5折

3

渣打银行、恒生银行、光大银行

基准利率

5

华夏银行、东亚银行、广发银行、浦发银行、广州银行

在首套房利率方面，数据监控的23家银行全部可进行房贷业务，其中，8.2折的有1家；8.5折的9家；提供9折利率的有4家。9折及以下利率的共14家，比上月减少1家。9.2折的有1家；9.5折的3家；基准利率的银行有5家。

二套房贷款政策

首付

利率

数量

银行名称

7成

上浮10%

21

汇丰银行、招商银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮储银行、广州农商、中国银行、渤海银行、交通银行、民生银行、光大银行、华夏银行、渣打银行、兴业银行、东亚银行、浦发银行、中信银行、恒生银行、建设银行、平安银行

上浮15%

1

广州银行

上浮20%

1

广发银行

在二套房利率方面，广发银行把二套房利率做出区别对待：贷款额300万以上是基准利率，300万以下则最低由基准利率调上浮20%，即5.88%。在二套房首付成数方面，所有银行保持不变，均为7成。

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