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限购城市涨幅高于非限购城市楼市反弹风险隐现

发布时间:2020-03-04 11:19:01 阅读: 来源:贴片机厂家

国家统计局18日公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,新房价格环比上涨的城市有25个,尤以一二线城市和限购类城市居多。

受此影响,地产股盘中暴跌,招保万金四大地产龙头领跌,金地集团一度跌停。

业内人士认为,货币政策松动、开发商涨价等多重因素造成6月份房价环比上涨城市增多。在监管层不断强调严格楼市调控的同时房价仍在不断上升,为后期楼市带来价格反弹压力。因此,未来仍需坚持调控政策,巩固调控成果。

房价

25城市环比上涨

6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况为,与上月相比价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.6%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有57个,持平的城市有2个,上涨的城市有11个。6月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个。

此外,二手住宅价格变动情况为,与上月相比70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有20个,上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,上涨的城市有12个。6月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.6%,涨幅比5月份回落的城市有8个。

国家统计局城市司高级统计师马晓明在分析6月份房价数据时表示,6月份70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加,但环比上涨的城市个数也增加较多。

对部分城市房价出现的新变化,马晓明分析认为,从环比数据看,新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个,比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个,比5月份增加了13个。

马晓明进一步指出,近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时,多方面原因造成6月份一些城市房价出现环比上涨。

具体为,一方面利率下调和购房成本的下降,使得部分人的购房意愿有所增强;另外,前期累积的刚性需求和改善性需求逐步释放后,房价走势预期发生变化;而部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。

趋势

市场存在隐性风险

值得注意的是,从6月份70个大中城市房价数据可以看出,一线城市中,北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%,但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

链家地产市场研究部常清据此分析认为,当前房价上涨情况主要集中在一二线城市,这部分城市不仅自身包含的购房需求较多,且还会吸引很多周边地区的购房需求,即使有限购限贷的制约,购房需求仍然较多,因此随着市场的升温,房价上涨的趋势也更为明显。

根据链家地产市场研究部统计,6月份一、二手房环比上涨的城市一共有18个,除大连、厦门、包头、常德、惠州、泸州外,其余12个城市全部为省会或直辖市。

常清表示,一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大,若未来持续上涨,则引发政策再度从紧的可能性也较大。

常清称,6月份限购城市及非限购城市新建商品住宅价格平均涨幅均为0.02%。而相比5月份,限购城市的环比增幅更为明显。限购政策对于市场抑制作用较强,而一旦市场基本面好转,反作用力也相对较大。尤其是随着市场的逐渐复苏,像北京、上海这样的严格限购城市也出现了一定的反弹。而未来如果一旦取消限购,市场价格很可能会出现报复性的上涨。

另外,受统计局数据影响,18日地产股盘中暴跌,招保万金四大地产龙头领跌,金地集团大跌近9%,一度跌停;招商地产、保利地产、万科紧随其后,跌幅均超3%。港股恒生指数同日亦低开低走,地产分类指数跌幅居前。华润置地收跌5.93%,中国海外发展跌3.99%。

北京中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者,房地产股领跌的主要原因是因为6月的房价数据上涨幅度超过预期,市场担忧调控再起,对房地产的走势存在疑惑。另一方面当前房地产市场虽然有所起色,但是库存量依然比较大,整体资金面依然偏紧,股市对房地产消息非常敏感。

政策

坚持调控不放松

链家地产常清分析认为,逐渐放宽的货币政策对刚需起到一定的鼓励作用,成交量的上涨促使开发商和业主开始试探性的提价。此外,未来房价看涨的预期,也在一定程度上成为主导当前需求入市的一个主要原因。

目前不仅仅是住宅市场,土地及商业也有所回温。这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。在政府反复强调的调控背景下,预计下半年政策仍会从紧。常清说。

7月7日,国务院总理温家宝强调:要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹。国家统计局13日亦强调,鉴于房地产泡沫化对经济长期发展的冲击作用,当前房地产调控不能放松,尤其要进一步完善房地产调控的政策,巩固房地产调控的成果。而近段时间以来,央行、住建部、国土部等部委多次表态,强调必须坚持调控不动摇。

依据统计局数据,房价已经出现止跌反弹的苗头。在这种情况下,国家出台新一轮调控政策的可能性增大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《经济参考报》记者,如果三季度价格出现反弹,并且反弹的幅度比较可观,可能引起新的调控政策的打压,这个变量将决定下半年房地产价格走势。

马晓明在分析6月份房价变动情况时,也表示我国房地产市场调控仍然处在关键时期,必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,由于上半年整体政策和市场大环境没有太大变化,大多数企业迫于政策压力,以以价换量的方式消耗库存。现阶段,调控的首要任务应是稳定政策和预期。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示,之前的房地产调控,多是抑制了需求,而供应却没跟上。他指出,在供求关系两端,只有一方面遏制需求,另一方面加大供应力度,才能真正使调控实现应有的作用。

只要现阶段限购、限贷政策不发生变化,就不会引起房价的暴涨,但是我们必须注意到,我国楼市回暖速度并不一致。例如,京沪深等一线城市已有明显迹象,而中西部地区则刚有迹象。因此,在未来的楼市调控中,也应分地区地,差异化地进行调控政策。顾云昌说。(记者高伟梁倩)

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