看房知识课堂淮安的房子要这么看

摘要: ​现在的房屋状况主要分为期房和现房两种情况，而且目前绝大多数成交的楼盘都是期房。不过多数人更喜欢买现房，那么关于现房，我们又应该如何去买呢。

现在的房屋状况主要分为期房和现房两种情况，而且目前绝大多数成交的楼盘都是期房。不过多数人更喜欢买现房，那么关于现房，我们又应该如何去买呢。尤其是在淮安这个库存严重，现房以及准现房量较大的城市，买到一个好的现房要如何去做呢?

第一阶段：看房也是个技术活

看房技巧一：

不看白天看晚上。

看房技巧二：

晴天不看雨天看。再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

看房技巧三：

不看建材而看格局。不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

看房技巧四：

不看墙面而看墙角。仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

看房技巧五：

不看装潢而看做工。每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。

看房技巧六：

不看窗帘而看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

看房技巧七：

不看电梯而看楼梯。一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。

看房技巧八：

不看电器而看插座设计。精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略。

看房技巧九：

不看家具而看空屋。家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真正面目。

看房技巧十：

不问屋主而问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。

买房子是关系后半生生活环境的重大决定，所以选房子要慎重，选房不能忽视的五大要素你不得不看。

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第二阶段：买房必看的几大空间

一、家政空间

家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成了家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。

二、自由空间

家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于他们经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。

因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要;一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。

三、停车空间

随着家庭轿车的逐渐地普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。

因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。

四、沟通空间

现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。

与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林的设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。

五、网络空间

IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。

智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。

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