利息降了房贷月供1月反而多还近百元

王露

上月，央行调整了存贷款利率。大部分银行将从2015年1月1日起，将实行最新利率。因银行“固定日调整”将引起贷款月供的重新计算，明年1月份，部分客户的月供会有所上升。而从2月份开始，每月月供就会下降。

由于最新新利率是从1月1日起执行，因此1月月供中的利息将分段计算――今年12月的利息按照老利率计算，1月的利息按照新利率计算。假设贷款扣款日为每月20日，那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息加1月份头20天的利息组成。如果贷款还款日比较靠近月头，那么1月份使用新利率的时间较短，就可能会造成部分客户月供上升。

如10月份，一位刘姓客户在融360房贷申请到100万元，30年的基准利率，按等额本息还款。由于当时的基准利率为6.55%，每月需还月供6,353.60元。央行调整基准利率之后，月供本应减为6092.28元。但因分段计息，需要根据等额还款算法、贷款当前余额、新的贷款利率等要素，重新计算1月月供。由于利率下降，月供中的本金金额会相应提高，相当于办理了提前还款。这一调整会造成1月份月供金额增加。若还款日在20号，融360计算估计为6400元左右，较之上月还高了不到百元。但2月份开始，月供就比2014年的要低，可以用2月份还款额作为参考标准。

降息前：

降息后（2015年2月开始）：

并且，平时房贷按月计息,每月天数为30天。分段计息后改按天数计息，由于12月有31号，明年1月的月供实际天数将变成31天，这样客户将比平时多支出1天的利息。

融360建议贷款者咨询贷款银行，及时查看还款额，在1月月供还款日之前尽量多存入一些资金，以避免产生还款逾期。

重庆华肤医院开通线上咨询服务

引发癫痫的诱因在哪？

上海哪个医院能治疗月经不调

南京皮肤科医院哪个好一点_掌跎脓疱病怎么回事？

上海哪个医院治疗不孕症好

上海妇科医院_做人流和宫颈糜烂能一起吗