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利息多余本金

发布时间:2021-01-08 02:32:28 阅读: 来源:贴片机厂家

家住南昌的赵女士去年的时候利用公积金贷款买了一套房子,结果问题出现了。原来,赵女士每月的还款金额中,利息多于还款,若赵女士欲提前还款,则要付更多的费用。

现在让我们来看看具体情况?2012年,家住的南昌的赵女士购买了某楼盘一47㎡小户型,总价30万,首付13万,选择的是公积金贷款。然而在贷款过程中,赵女士却有些迷糊,原本可以选择等额本息贷款方式,却被银行告知只能选择等额本金还款方式。由于等额本金与等额本息还款方式不同,赵女士每月的还款金额中,利息多于还款,且如若赵女士欲提前还款,赵女士则要付更多的费用。

其实像赵女士的这个情况在我们的现实生活中并不少见。要知道,等额本息和等额本金都是房屋贷款中的还款方式,等额本息法是每月的还款额相同,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。等额本金法是每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。

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