世博园区后继开发加速稀缺资源引土地豪夺战

世博园区后继开发加速 稀缺资源引土地豪夺战

进入5月，上海的市级机构正在陆续迁往浦东的世博村路300号。 　　5月20日，上海市房管局、上海市民政局、上海市社会团体管理局同时迁往300号的6号楼办公。 　　一周之后的6月3日，300号7号楼，将迎来从浦西最中心的人民广场搬来的上海市商务委员会。 　　世博会已经结束三年，位于黄浦江沿岸的这片黄金地皮显得异常冷清，原有的世博园区里车辆也稀少，不过其商业价值绝不会被忽略，上海政府对于世博园区的重新规划定位正在有条不紊进行之中。 　　而近两年来，世博片区的土地也一直被房地产市场所争夺。 　　打造世界级工作社区 　　上海后世博研究中心常务副理事长、原世博局副局长黄耀诚对本报表示，位于世博村路300号已经属于原有的世博园区外围，之前的功能是服务外国参展工作人员的生活居住，但是世博会之后，这个功能就弱化了。 　　“位于人民广场的上海市政府，本身办公资源也非常紧张，迁一部分市级机构过来，一方面能给这里的区域开发增添点人气，另外也可缓解行政办公紧张情形。”黄耀诚说。 　　事实上，此举更多是为世博园区的重新开发利用做准备。黄耀诚透露，“从去年4月份开始，上海世博局就结束了它的使命，而取而代之的是上海后来成立的上海世博发展集团，由这个企业来维护开发世博后续场馆的规划建设。” 　　根据此前的规划，随着世博会的结束，世博园区未来将围绕行政办公、商务办公和生态居住三大主导功能，规划形成“一区三片、一轴两带、一核三点”的功能和空间结构。 　　而到了2012年末，上海市规划和国土资源管理局向市人大常委会提交了一份《关干本市2012年城乡规划制定和实施情况的报告》，其透露了2013年上海重点建设6大区域中，世博会A片区将成世界级工作社区。 　　据悉，A片区规划建设用地面积约0.83平方公里，建筑面积约112万平方米，其中商业商办建筑面积约93万平方米，将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级工作 　　社区。目前土地出让工作已经在进行之中。 　　而在2012年之时，世博的B片区的推进工作已经获得较大进展。按照规划，世博园区B片区将重点打造成央企总部集聚区。这里将建成28幢国内知名企业总部办公楼。整个B片区规划用地面积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米。 　　而目前，已经签约世博地块的十多家央企，都已经完成了土地出让，正在紧锣密鼓的建设之中。部分央企也相互规划了公司的新部门入驻，比如中国铝业将入驻资源贸易、运输物流及交易业务结算，中国黄金集团公司将入驻黄金珠宝交易总部等。 　　地王屡现 　　虽然世博园区在关园3年后，依旧显得冷清，但是这里的土地，亦为上海房地产市场的必争之地。对于上海这个土地资源十分贫瘠的城市，市中心的黄金地块，自然是不能错过。 　　5月初，上海市国土局的网站发布的信息显示，世博片区的A09A-02地块以12.12亿元成交，折合楼面价是每平方米3万9932元，据悉，该地块当天竞价超过200轮，成交的楼板价已经创下了2012年以来，上海土地市场的单价地王记录。 　　但是这一记录，当天很快被刷新，这块同样位于世博区域的A09B-02地块，以9.78亿元成交，折合价超过了4万元每平方米，溢价率超过了48%，竞得者是远东新世纪(中国)投资有限公司。 　　这是世博区域地块成交单价首度冲破4万元，上海单价地王记录，一天内两次被刷新。 　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄告诉本报，世博板块代表中国商业、文化的未来，潜力巨大，其留下的大批世界级文化场馆不亚于纽约的百老汇，自然这里未来能成为上海的重要经济文化行政中心，大家的眼光都是朝着未来看的。 　　自然，世博周边的住宅成交价也出现了上涨。以世博板块内的别墅项目尚东鼎为例，3月份成交的一栋联排别墅创下每平方米6.4万元的单价。另外，万科五阶坊、合生前滩一号、凯德嘉博名邸等公寓楼盘价格，从年初3.2万元至3.8万元/平方米的水平迅速上升到目前的3.7万至4.4万元。

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