世博商办地块首现溢价成交

世博商办地块首现溢价成交

上海世博会地区A片区土地出让大幕昨日拉开。　　5月8日，上海市规土局网站发布的信息显示，浦东新区上海世博会地区三幅商办地块——A09A-01、A02A-03、A02A-04地块集中成交，总成交价为25.9475亿元。　　其中，A09A-01地块以10.1亿元成交，折合楼板价33192元/平方米，溢价率为22.6%，竞得人是中国电力投资集团公司华东分公司。这也是世博A、B片区有地块出让以来，首次出现溢价成交。该地块33192元/平方米的成交楼板价，也创下世博板块土地出让的单价新高。　　一位央企开发商昨日称，此次世博A片区地块的起始价格很高，普遍在2.7万元/平方米以上，而B片区出让的地块多是定向给了央企，楼板价普遍没超过2万元/平方米。“现在世博地块已有央企扎堆，市场起来了。”　　按计划，世博A片区今天还有三幅地块进入现场竞买环节。　　深圳民企竞得世博地块　　除了A09A-01地块，昨日底价成交的浦东新区上海世博会地区A02A-04地块，竞得人是大型民营企业——深圳市立业集团有限公司，竞得价是6.355亿元，折合楼板价27075元/平方米。出让公告显示，A02A-04地块东至博展路，南至博成路，北至世博大道，容积率为3.0.　　对于此次竞标成功，立业集团方面显得颇为低调。早报昨日致电该公司时，接线人员给出的说法是“无可奉告”。　　官网资料显示，1995年注册成立的立业集团业务版图庞大。该公司专注于金融投资和实业投资，目前的投资主要涉及保险、证券、担保、电力设备制造、能源、矿产、化工、生物医药、房地产等领域。官网信息提及，立业集团自成立以来就把金融投资作为重点，2001年成为广东发展银行十大股东之一；2003年入主华林证券有限责任公司成为该公司第一大股东；2003年成为中国平安保险集团股份有限公司十大股东之一；同时还投资成立了深圳市立信担保有限公司和立信基金管理有限公司。此外，立业集团还参股若干知名商业银行。　　在《2013年福布斯全球亿万富豪榜》上，立业集团董事长林立以14.5亿美元身家，排名第1024位。　　同样在昨日底价成交的，还有浦东新区上海世博会地区A02A-03地块，该地块竞得人是华泰保险集团股份有限公司，竞得价为9.4925亿元，折合楼板价27075元/平方米。出让公告显示，该地块南至博成路，北至世博大道，出让面积为11686.7平方米，容积率为3.0.　　官网资料显示，华泰保险前身是1996年成立的华泰财产保险股份有限公司。2011年8月，华泰保险集团股份有限公司完成更名，注册资本金为30.4亿元，总部设在北京。　　起拍价近三万　　昨日成交的三幅世博A片区地块，楼板价均已水涨船高。　　21世纪不动产昨日发布的一则报告称，定于5月8日、9日集中出让的6幅世博A片区地块，起始楼板价均超过2.7万元/平方米；而前期出让的世博B片区的地块定价多在1.7万-1.9万元/平方米。　　对于A片区地块起始价格的高企，上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏分析，世博A片区的土地出让虽然门槛同样不低，但有了民营企业开放，竞买人数增加，市场争夺相对激烈。而且昨日成交的3幅地块都属于临江地块，地理位置也较好。　　上海市规土局网站信息显示，此次集中出让的6幅世博A片区地块，引发市场广泛关注，每幅地块领取标书的企业普遍超过10家；其中4幅地块，提交竞买申请的企业数在两家以上。　　值得一提的是，世博园A片区招商采取了“先入围后竞买”的新机制，即设置一定的入围条件，符合条件的企业取得入围资格后方可参加土地竞买。出让方明确要求，企业竞得土地应当用于自主办公经营。　　龚敏称，这种机制既能确保入驻企业符合世博园区的开发定位，又能体现土地交易的公平，发挥市场配置资源的作用。　　她预计，计划在今日进行现场竞买的三幅地块，价格也不会低。　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔同样认为，随着越来越多民企的介入，未来市场对世博地块的争夺将日趋激烈。　　A片区再挂牌三地块　　起价57.78亿元　　上述三幅地块的出让，也拉开了世博A片区的招商序幕。　　上海市规土局网站信息显示，除了定于本周出让的6幅地块，世博会A片区近日又新挂牌了三幅商办地块——A13-01、A13A-02、A13A-03地块。这三幅地块的合计出让地块面积约为4.065万平方米，起始出让总金额为57.78亿元。按计划，这三幅地块将在6月20日进行集中出让。　　根据规划，世博园区A片区规划总用地面积约85.5公顷，将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区；功能上，以高端商务、会展文化为核心，同时发展商业、文化、休闲、酒店等配套功能。　　21世纪不动产昨日发布的一则统计数据称，自2011年10月出让首幅世博地块至今，该板块已出让了18幅经营性用地，皆为商办类用地；累计出让面积为15.6万平方米，出让总金额达137.6亿元。其中，世博B片区内已出让的15幅地块，皆为底价成交。　　一央企开发商称，世博板块的规划很好，但该公司现在拿地时颇为谨慎，“不会在中心城区拿纯宅地，避免竞价过高；也避免拿纯商办用地，最好是综合性质的，资金好运转。”

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